Comment obtenir le prix au m² de Genas ?
Le prix au m² de Genas sera un premier indiateur intéressant. Il vous permettra de, bien entendu, réaliser un premier calcul du prix de votre bien immobilier sur Genas.
Prix m² moyen appartements : 4 364€ /m²
Prix m² moyen maisons : 4 962€ /m²
Cependant, rapidement, vous allez réaliser que ça ne suffit pas. Par exemple, si vous avez une maison sur Genas, que faire de la surface de votre terrain ?
Le prix immobilier moyen au m² est un indicateur intéressant pour suivre l’évolution des prix des maisons et appartements dans le temps. Cependant, il ne sera pas suffisant pour calculer la valeur de votre bien immobilier.
Pour une estimation immobilière la plus juste possible, il convient d’intégrer de nombreux paramètres. Le prix au m² en est un parmi beaucoup d’autres. Vous l’avez compris. Le prix au m² sera un premier indicateur qui donnera un prix à votre bien immobilier. Cependant, il faudra pondérer ce résultats avec d’autres facteurs. Et c’est là que votre agent immobilier intervient.
Cette estimation est gratuite et nous vous la remétons sous trois jours.
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Comment faire une première estimation immobilière à Genas ?
Voici quelques astuces susceptibles de vous aider dans votre démarche d’estimation immobilière.
A Genas comme ailleurs, Cette question revient souvent :
Combien vaut ma maison, mon appartement ?
C’est la première grande question que se pose tout vendeur de bien immobilier. La majorité des vendeurs de biens immobiliers utilisent les deux méthodes d’estimation immobilières suivantes :
Consulter les petites annonces
Après avoir sélectionné les biens similaires, les vendeurs se lancent dans un comparatif pour définir si leur bien est “mieux” ou “moins bien” que ceux déjà en vente.
Notre conseil : cette étude est très intéressante. Il faut juste garder en tête que vous êtes rarement objectif. Votre bien immobilier est à votre image et vous en voyez moins les défauts que vos futurs acheteurs. De plus, les prix affichés dans les annonces immobilières ne sont pas les prix signés chez le Notaire. Cette méthode débouche souvent sur une surestimation du prix de votre bien immobilier.
Faire une estimation en ligne
Les offres d’estimations immobilières en ligne se développent. Avec le développement des échanges de données numériques, ces estimations imobilières sont de plus en plus précises avec notamment des prix immobiliers au m² par quartier.
Notre conseil : Utilisez les sites les plus connus uniquement dont celui de Meilleurs Agents et des Notaires. Ce sont quand même les Notaires qui enregistrent les ventes immobilières en France. Ils ont donc tout l’historique des ventes immobilières réalisées sur votre secteur.
Notre conseil : Cet élément est intéressant pour votre démarche d’estimation immobilière. Cependant, il n’est pas suffisant pour se faire une bonne idée du prix de vente. Deux maison de même surface, dans la même rue peuvent se vendre à des prix très différents suivant le vis à vis, l’état d’entretien, l’exposition, la luminosité, …
Pour une estimation immobilière au juste prix
Mais il faut aller plus loin pour votre estimation immobilière. Vous commencez maintenant à avoir une meilleure idée de la valeur de votre maison ou de votre appartement. Pourtant, une chose est sure : vous ne connaissez pas encore la vraie valeur de votre bien immobilier. En effet, sa vraie valeur est le prix de vente qui figurera sur l’acte notarié le jour de la vente définitive. C’est ici que nous abordons une notion essentielle. Plus important que de connaître la valeur estimative de votre bien, l’important c’est surtout de savoir comment le vendre au meilleur prix ! Stratégie, stratégie, stratégie ! L’essentiel est effectivement votre future stratégie. Stratégie de vente. C’est elle qui vous permettra de vendre au meilleur prix. Alors plutôt que de rêver devant des estimations de professionnels ou fantasmer sur le fait que votre bien est mieux que celui du voisin : nous allons vous inviter à réfléchir pour mettre en place la stratégie, les actions qui feront de vous un bon vendeur. Vendre votre bien au meilleur prix vous procurera plus de satisfaction que de rêver de vendre à un prix hypothétique. Si vous voulez passer à l’action… Envoyez nous un message afin de nous rencontrer et dresser un état des lieux de votre projet de vente… et parler stratégie : Contactez votre agence immobilière Genas.