AGENCE IMMOBILIERE VERNAISON
A Vernaison et dans l’Ouest lyonnais, les plus belles opportunités immobilières se vendent sans annonce. C’est le Off market.
Ici, nous vous offrons la possibilité d’accéder à ce marché immobilier parallèle. Pas d’annonces, pas de panneaux. Laissez-nous vos critères de recherche et nous vous proposerons uniquement les biens immobiliers qui vous correspondent.
Quelle est votre demande ?
L’actualité à Vernaison
Un peu d’actualité de Vernaison, des conseils immobiliers et des news de votre agence immobilière de Vernaison.
Les derniers biens vendus
Voici un aperçu quelques maisons, appartement et terrains que nous avons vendus sur Vernaison et dans l’Ouest lyonnais.
Un peu d’informations complémentaires sur Vernaison
Pour les amoureux de la vie dans les petits villages mais qui pour des raisons professionnelles ou personnelles souhaitent rester proches de Lyon, le secteur Vernaison Charly Vourles Irigny est un petit coin de paradis. Accès immédiat à l’autoroute, Lyon est à quinze minutes en voiture, mais vous pouvez opter pour le train ou le métro. Vous apprécierez vos ballades le long du Rhône ou sur les côteaux.
Vernaison est située à environ quinze kilomètres au sud de Lyon, sur la rive droite du Rhône. Les communes limitrophes de Vernaison sont : Irigny (chef-lieu de canton), Solaize, Sérézin-du-Rhône, Millery et Charly. C’est une commune urbaine qui fait partie de l’unité urbaine de Lyon. On distingue deux grandes zones : – Les bords du Rhône et des îles, tournée vers le fleuve, mais aussi menacée par ses crues, même si depuis l’édification du barrage de Pierre-Bénite, elles sont devenues moins violentes. C’est sur cette zone qu’est implanté le centre de Vernaison avec sa belle place qui accueille le marché le mercredi et le samedi.
– Les collines vouées à l’agriculture, principalement à l’arboriculture. L’île de la table ronde est un site protégé avec une faune et une flore typique des milieux du Rhône. Le programme de réhabilitation débuté dans les années 1990 a redonné une nouvelle jeunesse aux “lônes”, les bras morts du Rhône qui accueillent de nombreuses variétés de poissons. On y trouve des espèces protégées, assez étonnantes si proches de Lyon, comme le castor, le martin pêcheur ou le milan noir. Le secteur le plus recherché est sur les hauteurs de Vernaison à la limite de Charly.
Les communes autour de Vernaison
Charly
Charly est située sur les collines qui dominent le Rhône, entre les communes d’Irigny et de Vernaison. Le village se trouve en partie sur un petit dénivellement Charly-le-Bas ou quartier de la Mairie et sur un tertre Charly-le-Haut ou quartier de l’Église où l’on trouve la partie la plus ancienne du village. Entre les deux, autour d’une école et de constructions récentes bâties depuis le début des années 2000, se trouve l’ancien château.
Vourles
Vourles est une commune particulièrement agréable où l’on se sent tout de suite bien. La difficulté sera ici aussi de dénicher votre future maison. L’offre reste limitée et les prix élevés. Quelques beaux programmes sont sortis de terre dans le centre. Mais l’ensemble reste harmonieux et garde son cachet.
Irigny
La commune d’Irigny est située le long du Rhône et sur les hauteurs qui dominent le fleuve, entre Pierre-Bénite et Vernaison qui présentent la même configuration. Irigny est aujourd’hui une commune très prisée grâce à sa proximité avec Lyon, sa position dominante et la qualité de vie qu’elle offre. Le village s’est développé sur la colline, à l’abri des vents qui soufflent dans la vallée, autour de l’ancien château reconverti en bibliothèque et de l’église. Le plus recherché ici est la vue idéalement sur la capitale des Gaules.
Millery
Millery petit village agréable à vivre sur les hauteurs abrite quelques batisses de caractère chargées d’histoire.
Le fonctionnement de votre Agence immobilière Vernaison
Après ça, vous saurez tout (ou presque) sur nous !
Nos compétences
Nous couvrons les métiers classiques de l’agence immobilière : Achat – Vente – Location – Gestion pour les biens immobiliers comme les terrains, les appartements, les maison et les demeures de prestige avec des services spécifiques pour la mise en valeur des biens comme le Home-Staging, la photographie immobilière, la réalisation de films, la création de visites virtuelles 360.
Notre zone d’intervention
Vernaison, Charly, Vourles, Millery, Irigny, Saint Genis Laval, Brignais et plus largement le Sud Ouest lyonnais.
Notre adresse
101 chemin des rivières – 69390 VERNAISON
Nos horaires
Du lundi au vendredi de 9h à 18h.
En dehors de ces horaires, vous pouvez nous rencontrer sur rendez-vous.
Les prix affichés
Dans le cadre de la vente, les prix affichés sont honoraires d’agence inclus mais hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Nos honoraires sont à la charge du vendeur.
Dans le cadre de la location, les loyers affichés sont charges comprises. Les conditions et frais d’agence sont précisés dans les annonces.
Notre barème
Dans le cadre de la vente d’un bien immobilier
Nos honoraires pour la vente d’un bien immobilier dans l’ancien sont simples :
– 5% du prix affiché avec un minimum de 6 000€.
Dans le cadre de la location d’un bien immobilier
Les frais pour l’organisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail, l’établissement de l’état des lieux d’entrée :
– Zone très tendue : 15 €/m²
– Zone tendue : 13 €/m²
– Hors zone tendues : 11 €/m²
Dans le cadre de la gestion d’un bien immobilier
Nos honoraires varient suivant le cumul des loyers perçus pour un même propriétaire (quelque soit le nombre de bien gestion chez nous) :
– Pour des loyers mensuels par bailleur inférieurs à 1500 € : 5,9 % HT hors assurance loyers impayés
– Pour des loyers mensuels par bailleur compris entre 1500 et 2000 € : 4,9 % HT hors assurance loyers impayés
– Pour des loyers mensuels par bailleur supérieurs à 2000 € : 3,9 % HT hors assurance loyers impayés
Option Assurance loyers impayés : 1,9% TTC
Ce barème peut être adapté suivant les conditions dans lesquelles notre mission est exercée.
Votre agence immobilière Vernaisons, c’est donc toute une équipe de spécialistes à votre service. Contactez-nous afin de découvrir nos solutions.